Chọn lựa địa chỉ và định vị cũng như là hai cánh lớn của hổ trong quyết sách đầu tư thương phố: Chọn địa chỉ chuẩn, mới mang đến lưu lượng người đầy đủ: định vị chính xác, mới có thể hấp dẫn được lưu lượng người khiến cho mức tiêu phí chuyển biến. Chọn lựa địa chỉ – có lưu lượng người mang lại lợi nhuận, nhất thiết phải dựa vào nhân khí đầy đủ nhằm chèo chống được lượng mua bán, một khoáng đất có thể gọi là đường sinh mệnh của thương dụng phòng. Ngoài vị trí địa lý ra, địa hình và giao thông cũng là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của khoảng đất, những yếu tố này đề ảnh hưởng trực tiếp đến lưu lượng người. Đối với khu cư trú, sự xanh hoá có thể làm đẹp môi trường, mọi người sống ở đó đều mong mà không đủ. Còn đối với các thương dụng phòng thì không, nếu như trước các cửa hàng cửa hiệu sự xanh hoá được phân bố đều thì không khác gì như những bức bình phong, bất lợi quảng cáo với người đi qua đường, trên các phố thương nghiệp chủ yếu không nhìn thấy các biển quảng cáo. Vì vậy, khi chọn lựa địa chỉ cho thương dụng phàng phải quan sát rất cẩn thận địa hình xung quanh cũng như sự tồn tại của xanh hoá, hạ lưu… Nên hết sức tránh các vật gây trở ngại cho tầm mắt của mọi người.
Ngược lại, có những thương dụng phòng tuy xung quanh không có sự phồn hoa của khu thương nghiệp nhưng do có giao thông tiện lợi, nên vẫn có thể thu hút được khá nhiều người đến thăm quan, tăng thêm nhân khí. Ví dụ như mở các cửa hàng thuận lợi ở gần các bốn xe công cộng, đa số đều có doanh thu khá tốt. Có người đã thông kê, lợi nhuận của 1/4 cửa hàng thuận lợi loại này ngoài việc đến từ người mua tại đó ra thì chủ yếu có được là do lượng người qua lại khu công cộng đó mang đến.
Định vị – Lựa chọn địa chỉ thành công có thể thu hút được người mua, nhưng chỉ có thúc đẩy được lưu lượng người trong thương phố tiến hành giao dịch thì mới có thể thực hiện được thắng lợi thực sự. Làm như thế nào để khiến khách hàng không chỉ quan tâm đến mà còn mua hàng thường xuyên thì người đầu tư cần phải tạo nên hình thái thương nghiệp của mình, sản phẩm và phục vụ kinh doanh phải xác định cẩn thận.
Đầu tiên, nên khảo sát dân số xung quanh hoặc sức tiêu thụ của dân số xung quanh, xác định cho phù hợp với kinh doanh của thương phố. Thao tác cụ thể có thể tham khảo các định vị của các thương phố hiện có, nhất là các thương phố có tiếng ở xung quanh khu vực đó – Các thương phố có tiếng thông thường đã xây dựng cố định được hình tượng đặc thù sâu sắc, chúng có tính xác định, tính khả thi.
Thương phố cũng có tính liên quan nhất định với hình thái thương nghiệp, do đó sức tiêu phí cũng sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến lựa chọn hình thái thương nghiệp. Thông thường, thị trường siêu cấp quy mô lớn cung cấp sản phẩm hạ giá số lượng lớn, tiêu biểu là tiêu phí của đại chúng, mà shopping small thì lưu hành nhiều mặt hàng thời thượng, cần thiết sức tiêu phí nhất định để chống đỡ. Do vậy, khi xác định áp dụng loại hình thái thương nghiệp tiến hành kinh doanh, sức tiêu phí của quần thể tiêu phí thì nhất thiết phải xem xét kỹ. Ngoài ra, nhà đầu tư phải chú ý quan sát xung quanh, tìm hiểu những thiếu sót của thị trường, đưa ra các sản phẩm hoặc cách phục vụ độc đáo. Từ đó hình thành nên thác vị kinh doanh, hình thành nên ưu thế cạnh tranh của riêng mình.
Nắm bắt được hai phép tắc lớn đó rất có lợi cho việc đầu tư thương phố. Nhưng đồng thời nhà đầu tư cũng nhất thiết phải thu thập tin tức từ nhiều hướng, có hệ thống… Tổng hợp phân tích và xem xét đánh giá khách quan, mới có thể tránh được các nguy hiểm, đạt được lợi ích đầu tư lớn nhất.
Nguồn: ST & Tổng hợp từ Internet: Ngọc Sương (XemTuong.net)
